Dans le secteur prisé de la Riviera Palmeraie / Faya, s’étendant des abords de la Cité SIR jusqu’au château d’eau d’Akouédo, les tensions foncières demeurent récurrentes. Entre droits coutumiers contestés, dossiers d’Arrêtés de Concession Définitive (ACD) bloqués et arbitrages judiciaires, cette zone de la commune de Cocody reste l’un des points chauds de la sécurité immobilière à Abidjan.
Au cœur du conflit : La querelle de légitimité coutumière
Le nœud du problème repose principalement sur des prétentions foncières croisées. Le périmètre entourant la Cité SIR fait l’objet, depuis plus de deux décennies, de chevauchements territoriaux entre les autorités villageoises d’Anono et d’Akouédo.
Chacune des chefferies ayant historiquement délivré des attestations d’attribution ou cédé des droits coutumiers sur des parcelles identiques, la situation a donné naissance à des surcharges foncières complexes. De nombreux acquéreurs de bonne foi, ayant investi pour bâtir leurs logements, se sont retrouvés à revendiquer les mêmes droits de propriété qu’un autre détenteur issu de la filière villageoise rivale.
ACD bloqués et superposition de titres
Pour les résidents et investisseurs, les conséquences sur le plan administratif sont lourdes :
Le rejet quasi-systématique des demandes d’ACD , soumis au Ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme (MCLU), les dossiers relatifs à ces parcelles se heurtent fréquemment à des motifs de « superposition » ou de « litige pendant », bloquant la délivrance des titres définitifs.
L’émergence d’ACD concurrents , dans certains îlots, des doublons d’ACD émis à des périodes différentes sur un même lot attisent les contentieux devant le Conseil d’État et les juridictions civiles.
Occupations de réserves administratives , Des frictions surviennent également lorsque des parcelles réservées aux équipements publics (écoles, voiries, espaces verts) de la Cité SIR sont morcelées ou occupées.
Recours juridiques et rigueur du contrôle urbain
En parallèle aux contestations de propriété, le ministère de la Construction et les autorités urbaines ont renforcé la vigilance sur le respect des normes d’urbanisme dans ce périmètre. Plusieurs édifices construits sans autorisation préalable ou présentant des faiblesses structurelles ont fait l’objet d’ordonnances de démolition ou de mises en demeure pour prévention des risques collapse.
Pour tenter d’extraire leurs biens de ce flou juridique, les collectifs de propriétaires et d’acquéreurs multiplient les requêtes en annulation de titres litigieux et réclament un audit complet du plan de lotissement. Pour toute nouvelle transaction immobilière dans cette zone, les professionnels recommandent plus que jamais d’exiger un extrait topographique visé par les services officiels et d’effectuer une vérification préalable à la Conservation foncière de Cocody.
